NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK NÁM UPRAVIL MIMO JINÉ VZTAHY VE STAVEBNICTVÍ A KDO BY SI MĚL DÁVAT POZOR VÍCE NEŽ V ROCE MINULÉM A NA CO?
První rok účinnosti má za sebou upravený občanský zákoník. Úpravy se mimo jiné týkali také staveb a sice v podobě odpovědnosti subdodavatele ve smlouvě o dílo, pokud se jedná o stavbu. Tato novinka se v praxi dotýká významně subdodavatelů.
Podle občanského zákoníku za zhotovení stavby nezodpovídá pouze zhotovitel, ale také subdodavatel (v zákonně se uvádí poddodavatel) a tak objednatel může žádat nápravu případných vad také přímo po něm. Podobně je to i co se stavební dokumentace a stavebního dozoru týče.
Samozřejmě se naskýtá otázka, zda je možné se této odpovědnosti, pakliže jste subdodavatel, zbavit a to například smlouvou mezi hlavním zhotovitelem a subdodavatelem? Tyhle dvě strany by mohli mezi sebou uzavřít smlouvu tak, aby se zodpovědnost subdodavatele snížila či byla vyloučena, avšak těžko to půjde bez souhlasu objednatele, protože ten by měl zákonné právo chtít nápravu sjednat po subdodavateli a samotná smlouva mezi zhotovitelem a subdodavatelem by tomu nejspíš nemohla zabránit. Jedinou možností pak může být jedině smlouva mezi všemi třemi stranami.
Může se také stát, že někteří subdodavatelé, kteří podepisovali smlouvu ze zhotovitelem po 1. lednu 2014, budou nemile překvapeni, pokud objednatel zjistí nějaké nedostatky na jeho stavbě a bude nápravu vyžadovat po nich, protože nějaké smluvní podmínky ohledně odpovědnosti, které si subdodavatel uzavřel se zhotovitelem jej v tuto chvíli nemusejí vůbec zajímat. Nejhorší faktem v tomto případě může být pro subdodavatele to, že zákon neřeší smlouvu mezi zhotovitelem a subdodavatelem ani v tom směru na jakých prací se spolu domluvili. Objednatel postupuje na základě smlouvy se zhotovitelem a tak se vám může stát, že po vás bude požadovat nápravu něčeho s čím jste po celou dobu stavby ani nepřišli do styku. Co se reklamačních lhůt týče apod. tak budou platit ty, které jsou ve smlouvě, kterou jste nejspíše ani neviděli.
Obrana proti této záležitosti jako taková není a tak se dá jen subdodavatelům doporučit, aby dostali mimo jiné k nahlédnutí také smlouvu mezi zhotovitelem, objednatelem a mohli se tak seznámit se všemi okolnostmi.
