Prodej a pronájem bytů, garáží Karlovarský kraj

Detail

Ing. Josef Huspeka Detail

Poradenství při koupi a prodeji je jen základní nabídkou našich služeb. Vím, že klienti stejně jako kvalitní bydlení potřebují výhodné financování a…

Ing. Josef Huspeka - Karlovy Vary, Rybáře

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich stavebníků

DELTA je nominována na ocenění za významný čin v oblasti zelené architektury

DELTA je nominována na ocenění za významný čin v oblasti zelené architektury Letos se Slovensko vyhlášení Ceny VISIO již po osmé. Cena VISIO 2020…

Autor: DELTA Group ČR - Delta Projektconsult s.r.o.
JAK PLÁNOVAT VÝROBNÍ HALU ČI TOVÁRNU

Dát všechno těm oblastem, na kterých Vám skutečně záleží, a méně podstatné věci delegovat na spolehlivé partnery, které si sami pečlivě vyberete – to…

Autor: DELTA Group ČR - Delta Projektconsult s.r.o.
PROJEKTOVÝ VERSUS STAVEBNÍ MANAGMENT. TÝM, KTERÝ GARANTUJE NÁKLADY, TERMÍNY A KVALITU PROJEKTU.

Projektový versus stavební management. Tým, který garantuje náklady, termíny a kvalitu projektu. Pokud roli projektového managementu přirovnáme k…

Autor: DELTA Group ČR - Delta Projektconsult s.r.o.
STAVEBNÍ MANAGEMENT: NÁSTROJ, KTERÝ NĚCO STOJÍ, PŘESTO VÝZNAMNĚ INVESTOROVI USPOŘÍ

Každý investor, který přemýšlí o tom, zda a koho si zvolit za stavebního manažera by si měl položit základní otázku, zda hledá dodavatele nebo…

Autor: DELTA Group ČR - Delta Projektconsult s.r.o.
KVALITA STAVBY ZRCADLÍ KVALITU PROJEKTOVÉHO TÝMU

O tom jakou kvalitu budovy investor získá výrazně rozhoduje kvalita a odbornost projektového týmu, který stavební projekt řídí a doprovází investora…

Autor: DELTA Group ČR - Delta Projektconsult s.r.o.
Elektroinstalace

Montáž elektroinstalace v bytě Velké části staré bytové zástavby chybí spolehlivá elektroinstalace odpovídající současným normám. Montáž nové…

Autor: Stavební Firma 123, s.r.o.
Rekonstrukce bytu

Úvod k rekonstrukcím: Představme si sídliště. Džungle paneláků. Stovky bytů, stovky rodin, stovky životů. Mnozí z nás takto žijí. A mnozí jsou rádi,…

Autor: Stavební Firma 123, s.r.o.

Prodej a pronájem bytů, garáží

PRODEJ A PRONÁJEM BYTU A GARÁŽÍ Každý nejméně jednou za život řeší otázku bydlení. Při prodeji nemovitosti je podmínkou uzavření kupní smlouvy a to písemně, jiná forma je nepřípustná. Formu smlouvy identifikuje nový Občanský zákoník, který nabyl platnosti dnem 1. ledna 2014. Změna vlastnictví může být provedena až po podpisu obou stran a po zápisu v příslušném katastru nemovitostí. Tomu předchází nejdůležitější krok a to je rozhodnutí příslušného Katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva. Na základě tohoto povolení vkladu práva vyznačí Katastrální úřad své rozhodnutí doložkou o nabytí právní moci na smlouvě, která bude vydána hlavním účastníkům smlouvy o prodeji nemovitosti. Kupní smlouva je dobrovolným závazkem prodávajícího prodat kupujícímu byt nebo garáž za předem sjednanou finanční částku. Prodávajícímu po podpisu smlouvy vzniká povinnost, kupujícímu předat nemovitost, která je předmětem kupní smlouvy. Katastr nemovitostí nově bude evidovat i cenu, za kterou byla nemovitost prodána. Ceny nemovitosti budou vedeny odděleně od sbírky listin a budou sděleny osobě, která se prokáže průkazem totožnosti. Katastrální úřady budou vést seznamy osob, které o sdělení ceny nemovitosti žádali. Co se týká nájmu nemovitostí, nová právní úprava umožňuje, že se smluvní strany mohou dohodnout, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, který není určen k bydlení. V takovém to případě vznikne platný nájem jako k bytu. Nájemní smlouva by měla být uzavřena písemně, není to ale zákonem uložené. Pokud je smlouva o nájmu uložena písemně, určitě by měla obsahovat a jak velký byt se jedná. Klíčovou součástí smlouvy je definování, jak dlouho pronájem bytu bude trvat, zda na dobu určitou nebo neurčitou. Dále je to výše nájemného, kterou musí nájemce měsíčně platit. Kromě toho by měl dokument obsahovat dodatky, jaké další poplatky bude nájemce hradit. Nájem nemusí zahrnovat spotřebu elektrické energie nebo plynu. Důležité je ve smlouvě stanovit i způsob platby, zda platba bude prováděna v hotovosti nebo převodem na účet. Smlouva nemusí ale být uzavřena písemně a v případě, kdy nájemce užívá byt po dobu tří let, považuje se tento případ za takový, jako kdyby byla nájemní smlouva uzavřena v písemné formě. Jedná se o tak zvaný faktický nájem, který chrání nájemce, kdyby chtěl pronajímatel nájem ukončit. Nový občanský zákoník rovněž umožňuje složení tzv. jistoty, což je institut nahrazující dřívější kauci. Jistota nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného a nájemci se vrací po skončení nájmu. U pronájmu garáží by měl pronajímatel postupovat obdobě jako u pronájmu bytu. To znamená sepsat smlouvu o pronájmu, která by měla obsahovat náležitosti jako doba pronájmu, způsob platby apod.

Vyberte prosím službu